Co to inwentaryzacja budowlana?
Jest to opracowanie techniczne, które zawierają rysunki techniczne przedstawiające aktualny stan istniejącego budynku. Powstaje na podstawie pomiarów z natury jest wyłącznie odtworzeniem stanu faktycznego a nie planowanego. Może posłużyć do wykonania projektu budowlanego.
Dlaczego wykonuje się inwentaryzację budowlaną?
Inwentaryzacja budowlana jest niezbędna, aby uzyskać aktualny obraz istniejącego budynku. Czasami budynek nie posiada żadnej dokumentacji projektowej, ponieważ ta zaginęła, jest niekompletna lub uległa zniszczeniu. Nawet jeśli dokumentacja istnieje, od czasu jej wykonania mogły zajść zmiany, które czynią ją nieaktualną. Aktualna inwentaryzacja jest przydatna w wielu sytuacjach. Na przykład, podczas planowania prac remontowych, nadbudowy czy rozbudowy. Ponadto, jest nieoceniona przy projektowaniu aranżacji wnętrz, nowych instalacji czy urządzeń, a także podczas rozbiórki. Dodatkowo, inwentaryzacja umożliwia dokładne wyliczenie powierzchni użytkowej lokalu, co jest istotne przy wynajmie lub sprzedaży. Co więcej, jest niezbędna przy składaniu wniosku o uzyskanie samodzielności lokalu, jego adaptacji czy zmianie sposobu użytkowania. W przypadku legalizacji samowoli budowlanej, aktualna inwentaryzacja jest również kluczowa. Na koniec, pozwala na precyzyjne rozliczenie wykonawcy z wykonanych prac, takich jak wyliczenie powierzchni ścian, elewacji czy ułożonych płytek.
Jaki jest zakres inwentaryzacji budowlanej?
Zakres inwentaryzacji zależy w dużej mierze od potrzeb inwestora. Ustala się go każdorazowo przed wykonaniem prac. Może zawierać wszystkie lub część z niżej wymienionych elementów:
– opis techniczny (informacja o tym z czego budynek jest zbudowany, jaka jest jego lokalizacja, charakterystyczne parametry)
– zwymiarowane rzuty kondygnacji,
– rzut dachu,
– przekroje (z rzędnymi posadzek, wysokościami),
– widoki elewacji,
– dokumentacja fotograficzna obiektu,
– schematyczne wizualizacje pomieszczeń, budynku, elewacji.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze firmy wykonującej inwentaryzację budowlaną?
Niestety zdarza się, że osoby wykonujące inwentaryzacje nie mają wystarczającego doświadczenia i wyobraźni konstrukcyjnej. Dlatego po pierwsze należy zwrócić uwagę czy dana osoba ma wykształcenie budowlane lub architektoniczne, uprawnienia i wykonane już wcześniej inwentaryzacje. Można poprosić o przesłanie przykładowego fragmentu tak byśmy wiedzieli jakiej formy możemy oczekiwać. Powtarzalność kondygnacji nie powinna wpływać znacząco na cenę gdyż i tak każde pomieszczenie należy zmierzyć w naturze. Niedopuszczalne (a niestety często spotykane) jest tworzenie rzutów kondygnacji na bazie tylko jednej zmierzonej. Taka inwentaryzacja choć tańsza – jest wadliwa i nie spełnia swoich funkcji. Może narazić inwestora na duże problemy (niezgodność powierzchni, kolizje przy pracach remontowych itp.). Warto też zapytać o możliwość dopasowania się do wygodnych dla lokatorów, najemców terminów pomiarów. W przypadku budownictwa wielorodzinnego, przy zamieszkałych lokalach pomiar z natury może rozwlec się mocno w czasie. Tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami może podpisywać inwentaryzacje budowlane, które honoruje urząd np. w przypadku wystąpienia z wnioskiem o samodzielność lokalu. Bierze ona odpowiedzialność za wykonane opracowanie. Warto też zlecić inwentaryzację firmie, która nie będzie unikać podpisania umowy oraz wystawienia FVAT.
Na czym polega pomiar z natury?
Pomiar budynku na cele inwentaryzacji budowlanej polega na dokładnym zmierzeniu wszystkich danych niezbędnych do jego odwzorowania. Najpierw osoba wykonująca pomiar, samodzielnie lub z pomocnikiem, przechodzi przez wszystkie pomieszczenia objęte zakresem inwentaryzacji. Następnie, używając dalmierza laserowego, miary lub tachimetru, dokonuje pomiarów długości i grubości ścian, wysokości pomieszczeń, parapetów, podciągów oraz belek. Dodatkowo, określa wielkości oraz lokalizacje otworów drzwiowych, okiennych, wnęk, a także kratek wentylacyjnych.
Co ważne, użytkownik lokalu nie musi specjalnie przygotowywać pomieszczeń do pomiaru ani brać w nim bezpośredniego udziału. Jednakże, powinien udostępnić lokal na czas wykonywania inwentaryzacji.
.
Jaka jest cena wykonania inwentaryzacji budowlanej?
Określana jest indywidualnie. Zależy od stopnia skomplikowania obiektu, dostępu do pomieszczeń, jego lokalizacji. Standardowa cena za inwentaryzację budowlaną waha się w przedziale 10-20zł/m2 powierzchni liczonej po podłodze.
Co to jest powierzchnia użytkowa?
Jest to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku. Określa się ją osobno dla każdej kondygnacji i sumuje dla całego budynku. Można podzielić ją na powierzchnię użytkową podstawową i pomocniczą. Razem z powierzchnią usługową i ruchu tworzy powierzchnię netto.
Jak liczy się powierzchnię użytkową?
Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m – w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Nie uwzględnia się powierzchni tarasów, balkonów i loggii. Mierzy się ją w świetle wyprawionych ścian tj. z tynkami, płytkami, panelami, boazerią itp..